В России:
В Португалии:
Как подготовиться к покупке недвижимости в Португалии и оформлению ВНЖ дистанционно?

Основные шаги оформления сделки и подачи документов на Золотую Визу Португалии: 

1 шаг. Получение португальского ИНН - для получения ИНН нерезидентом обязательно наличие налогового представителя-резидента. Это может быть физическое или юридическое лицо, готовое взять на себя условное поручительство по своевременной оплате налогов. Мы предлагаем услуги компании-представителя, имеющей отличную деловую репутацию и самые выгодные тарифы, они профессионалы налогового и бухгалтерского учета. Также одним из преимуществ работы с ними является возможность получить португальский ИНН дистанционно по сканам документов.

 

Необходимые документы:

- загран.паспорта обоих супругов - скан в хорошем качестве, расположение паспорта вертикальное, строго в центре страницы

- справки из банков на английском языке с указанием адреса проживания (для подтверждения адреса, указывать фин.информацию не обязательно, можем предоставить образец.

- заполненные и подписанные формы (предоставляем после получения документов, их нужно распечатать, проверить и подписать). 

 

2 шаг. Открытие счета в португальском банке - в связи с текущей ситуацией наш банк-партнер (один из крупнейших португальских банков) открывает счета иностранным клиентам дистанционно. Банк резервирует счет и готовит комплект документов. Эти документы менеджер банка высылает на Ваш email для подписания. Для активации счета потребуется отправить оригиналы подписанных банковских форм почтовой службой, например DHL. В дальнейшем за Вами закреплен персональный англоговорящий менеджер, который поможет установить интернет-банк и проконсультирует по всем вопросам.

 

Необходимые документы:

- справки с места работы на англ.языке (образец предоставляем)

- свидетельства ИНН российские (перевод и заверение в консульстве)

 

Банковские карты высылаются на Ваш адрес в России, онлайн-банк устанавливается по телефону с персональным менеджером.

 

3 шаг. Приобретение недвижимости :

- договор резерва - на данном этапе бронируются апартаменты и вносится 10.000 Евро, оплачивается с российского счета и возвращается через 5 дней после финальной сделки.  Направляем Договор для ознакомления, подписания и оплаты с переводом на русский язык. 

- предварительный договор с содержанием всех условий сделки и оплатой первого взноса - в течение 15 дней после резервирования вносится 30% с португальского счета

- финальный договор купли-продажи - заключается у Нотариуса, оплачивается 70% от стоимости и регистрируется переход права собственности. В случае недвижимости под реконструкцию апартотеля для программы от 350 тыс. евро, на данном этапе также подписываются Договор на туристические услуги и Договор подряда.

На сделке присутствует Доверенное лицо, доверенность Вы оформляете у Нотариуса в России, ее текст строго определяет действия, ее текст мы высылаем Вам заранее. Оригинал Вы отправляете нам в Португалию, здесь мы ее переводим и заверяем в Консульстве.

 

Расходы, связанные со сделкой:

Налог на переход права собственности - 6,5% от стоимости недвижимости

Гербовый сбор за регистрацию договора - 0,8% от стоимости недвижимости

Услуги нотариуса по составлению договора и регистрации перехода права собственности онлайн примерно 1000 Евро

 

4 шаг. ВНЖ

Документы, которые готовите Вы :

- российские загран.паспорта всех членов семьи

- свидетельство о браке с апостилем (проставляется в ЗАГС). Перевод и заверение в обязательном порядке мы осуществляем в Португалии.

- свидетельства о рождении детей с апостилем (проставляется в ЗАГС). Перевод и заверение в обязательном порядке мы осуществляем в Португалии.

- (для граждан России) российские внутренние паспорта членов семьи старше 16 лет для запроса справок о несудимости в Консульстве России и заверяем в МИД Португалии

В случае присоединения к программе совершеннолетних детей и/или родителей, находящихся на Вашем иждивении, мы анализируем состав семьи и сообщаем список остальных документов для предоставления.

 

Гос.пошлины Миграционной службы (SEF) на 31.03.2021:

- за анализ процесса

Инвестор 533,90 Евро

члены семьи 83,30 Евро за каждого

 

- за одобрение процесса

Инвестор  5336,40 Евро

члены семьи   5336,40 Евро за каждого

 

Все документы мы передаем в миграционную службу (SEF), после предварительного анализа назначается дата сдачи биометрических данных.

На биометрические данные необходимо приехать лично всем членам семьи. После сдачи биометрических данных происходит финальный анализ и согласование выпуска ВНЖ для инвестора и членов его семьи.

Карточка ВНЖ выдается на 2 года, далее продлевается снова на 2 при соблюдении условия наличия недвижимости и 14 дней нахождения в стране. Через 5 лет Вы можете подать заявление на гражданство или ПМЖ.

 

Если потребуются пояснения или дополнительная информация, пожалуйста обращайтесь!