Коммерческая недвижимость Лиссабона - гид для инвестора по районам.

Наиболее выгодные районы Лиссабона для покупки коммерческой и инвестиционной недвижимости?Каков уровень цен и стоимость квадратного метра в Лиссабоне? Кто основные арендаторы офисов и помещений в Лиссабоне? Ответы на эти многие другие вопросы можно найти в нашем аналитическом материале.

Торговая и офисная недвижимость Лиссабона: развитие продолжается.

Столица Португалии Лиссабон в течение последних лет переживает резкий подъем интереса к коммерческой недвижимости. Инвесторы из Португалии и других государств мира вкладывают средства в офисную и торговую недвижимость,  рынок которой и сейчас демонстрирует стабильное развитие. В связи с этим у иностранных инвесторов возникают вопросы о структуре рынка, наиболее выгодных районах и уровне цен. Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Лиссабоне, и это вполне объяснимо: столица – центр экономической активности, главное место посещения для туристов. Кроме того, по статистике именно в Лиссабоне наиболее высок уровень зарплат и показатель покупательской способности. В период с 2017 по 2019 год объем инвестиций в коммерческую недвижимость Лиссабона составилял ежегодно около 2 млрд евро – в семь раз выше, чем за года в период кризиса. Международные инвестиции составили около 80% от суммы вложений в лиссабонскую недвижимость.

С 2017 года открылось 2 новых торговых центра: Mar Shopping в Алгарве, который занимает 82 000 м2 и Evora Plaza  площадью 16 400 м2.

Для анализа рынка офисной недвижимости Лиссабон традиционно делят на 7 районов (данные предоставлены компанией JLL). 

Зона 1 - Prime CBD (Главный центральный деловой район)

Стоимость аренды стабильно держиться 20 евро за кв. м. в месяц. В эту зону включены Авенида де Либердад и прилегающие к ней улицы, площадь Маркиза Помбала, площадь Салданья и Авенида Фонтеш Перейра де Мелу. Главный центральный деловой район - лицо Лиссабона: Авенида де Либердад (проспект Свободы) - главная улица португальской столицы, ее часто сравнивают с парижскими Елисейскими полями. Здесь расположены лучшие бутики, представительства банков и интернациональных компаний, пятизвездочные отели и многое другое. Именно этот район в первую очередь привлекает инвесторов из других стран благодаря центральному расположению и имиджу самого высокого уровня. На площади Салданья находятся офисы крупных авиакомпаний, таких как KLM и Airfrance, международных нефтяных и газовых компаний. На Авенида де Либердад расположены магазины знаменитых во всем мире марок - как Louis Vitton, Burberry, Cartier, Prada, Gucci, Lacoste, 
Fendi, Hackett,
  Hugo Boss, Ermenegildo Zegna и многих других. Существует целый лист ожидания на аренду первых этажей на этой улице, помещения здесь сдаются и продаются довольно быстро.

Зона 2 - CBD (Central Business District, Центральный деловой район)

На начало 2020 года стоимость аренды в данном районе  составляла в среднем 16 евро за кв. м. в месяц. Зона включает районы Аморейраш, площади Рату и большой участок, ограниченный проспектами Антониу Агиар, Рома и Эштадуш Унидуш (то есть Кампо Пекено и районы, прилегающие к площади Салданья). Центральный деловой район расположен максимально близко к историческому центру и представляет собой главную область деловой активности Лиссабона. Именно здесь расположены отели Dom Pedro Palace, Four Seasons Hotel Ritz Lisbon и многие другие.

Зона 3 - Zona Nova de Escritórios (Новый район офисов)

Стоимость аренды к началу 2020 составляла 16 евро за кв. м. в месяц. Новый район офисов объединяет Сете Риуш, Сидаде Универсидаде, Кампу Гранде и Колежиу Милитар, доходя до Второго транспортного кольца. Этот район несколько удален от центра, но благодаря хорошей транспортной доступности пользуется большой популярностью.

Зона 4 - Zona Histórica (Историческая зона)

Стоимость аренды в исторической зоне не так быстро набирает рост и в нынешнее время составляет 15 евро в месяц за кв. м. Историческая часть Лиссабона, расположенная бок о бок с центральными площадями, объединяет районы Байша, Шиаду, линию вдоль набережной от Санта Аполония до площади Коммерции и далее включает большой район до моста 25 Апреля, ограниченный проспектом Инфанте Санту. Гостиничный бизнес этого района представлен такими яркими представителями класса «пять звезд», как Pousada de Lisboa, Hotel Avenida Palace, Altis Avenida Hotel, Bairro Alto Hotel и другими не менее известными именами.

Зона 5 - Parque das Nações (Парк Наций)

Стоимость аренды составляет в среднем 17,5 € за метр квадратный. Парк Наций также известен как EXPO, он был построен на берегу Тежу в 1990-х годах к Всемирной выставке в Лиссабоне. Район славится современной архитектурой, обилием зеленых зон, торговыми центрами и ресторанами. Несмотря на удаленность от центра Лиссабона, Парк Наций имеет отличное транспортное сообщение со всеми районами Лиссабона. Это одна из наиболее динамично развивающихся зон Лиссабона, на нее приходится 21% офисной недвижимости португальской столицы. В Парке Наций, в Башне Васко да Гама расположен один из самых живописных пятизвездочных отелей Myriad Sana Hotel, а также не менее престижные  Tivoli Hotel и Hotel Olissipo Oriente и другие гостиницы мирового уровня.

Зона 6 - Corredor Oeste (Западный коридор)

Стоимость аренды: 14,50 евро в месяц за кв. м. Corredor Oeste расположен к западу от Лиссабона, начинается за шоссе IC17. C юга зона ограничена автострадой А5 Лиссабон-Кашкайш, с севера – Вторым транспортным кольцом. В настоящий момент в этой зоне наблюдается большой спрос на офисную недвижимость, что постепенно приводит к снижению доли свободных помещений (сейчас этот показатель составляет 23,4%). На долю Западного коридора сейчас приходится 31% всей офисной недвижимости Лиссабона.

Зона 7 - Включает все остальные районы

В сегменте торговой недвижимости Лиссабона в 2018 году сохраняется тенденция к росту розничных продаж. Это стало основным фактором повышения спроса на торговые площади как в небольших магазинах на улицах Лиссабона, так и в торговых центрах.

Исходя из анализа рынка португальской недвижимости, которые подготовили ведущие аналитические и статистические международные агентства, 2017 год на сегодняшний день считается лучшим годом для инвестиций в коммерческую недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 12,4% в совокупности в Лиссабоне и Порто. В целом и в 2019 году наблюдается повышенный интерес к торговой недвижимости Лиссабона со стороны международных ритейлеров, и ожидается, что повышенный спрос на коммерческую недвижимость португальской столицы будет сохраняться в будущем. Рынок растет, закладываются новые проекты строительства и реконструкции, открывая новые перспективы развития.